作为广州近十年来最受瞩目的城市核心地块之一，位于天河区临江大道南面的原面粉厂地块自2024年9月挂牌以来，便吸引了行业的高度关注。这幅地处珠江一线、临江南向无遮挡的稀缺土地最终由保利发展以约117.55亿元竞得，刷新广州地价排名第二的纪录，楼面价高达6.7万元/㎡。
从地理区位来看，该地块直线米，南向一线观江，北向衔接城市核心地带，周边汇聚包括珠江新城、金融城、琶洲在内的三大CBD，是广州唯一能够同时承载城市发展力量与江岸景观资源的黄金分区。
邻近豪宅标杆汇悦台，其二手房单价曾突破30万元/㎡，玥玺湾所处区域的稀缺性与价值天花板由此可见。
基于土地的独有性和不可复制性，保利发展将玥玺湾作为“好房子体系”的重要承载项目，以“好产品、好服务、好生活”为核心理念展开规划设计。
玥玺湾被定位为新一代城市封面豪宅，产品全为大户型，最小203㎡、最大630㎡，成交均价17万元/㎡。在广州塔尖住宅中，这样的户型纯粹度和目标客群指向可谓前所未有。
玥玺湾之所以能够在市场未正式入市时已广受关注，除了地段价值，更关键在于项目在规划层面展现出的创新力度。
项目首创11米抬升式“湾流浮岛”设计，将整个园区一体化抬升，使得首层视野等同于普通住宅的六楼高度，最大限度将珠江盛景纳入社区视野，并彻底实现人车分离。每栋建筑都配有独立环岛落客区，使归家动线具备酒店式仪式感。
立面设计上，玥玺湾采用广州首创的全弧形单元式幕墙体系，并结合定制玻璃、进口铝材及高端陶板，使立面能够呈现随光影流动的“湾流效果”。在实现视觉轻盈与艺术质感的同时，更具备卓越的抗台风与耐腐蚀和抗老化性能，确保建筑历久弥新。
据公开资料显示，单立面投入成本达数亿元，幕墙抗台风能力强、耐腐蚀生命长达50年，实现审美与耐久的同步升级。
好的住宅本质是对人与自然的深刻理解。玥玺湾恰恰完美诠释了这一点，其园林打造延续了高的标准。项目抬升后的盖板之上形成五重景观体系，包括多层次空中花园及东西两翼的岛屿式花园，使社区形成独立“浮岛绿链”。在繁华都市中构建出远离喧嚣、却与江岸贴合的自然体验，重新定义高端住宅的生态价值。
同时，保利发展基于对高净值人群的深度调研，在居住系统层面研发出“八衡科技系统”，从温度、湿度、氧气、净化、洁净、水压、静音与光线八大维度，构建全链路健康居住环境。该系统集成了多项领先技术配置，包括独立湿度调节（最大除湿量168L/天）、大金空调0.5℃精准控温、水地暖、微正压系统防尘、防霾新风、316医用级不锈钢给水管、三层夹胶中空玻璃隔音等，均在广州豪宅市场中处于前沿水平。
中国现代建筑学奠基人之一林徽因曾在《论中国建筑之几个特征》中指出，优秀的建筑应兼具“坚固、实用、美观”三大特质，其中“坚固”居于首位。作为央企领军者，保利发展始终践行，将建筑本体的扎实与耐久视为产品营造的根本。
在玥玺湾的建造中，这一理念被贯彻至每一处细节。整体的结构采用C70高强度混凝土，配以每平方米80–90kg的钢筋含量，明显地增强建筑的整体强度与安全性能。排水系统全面升级为HDPE静音管道，内壁光滑抗腐蚀，结合万向存水弯与吉博力专利子母地漏，有效杜绝虹吸返臭、抑制细菌滋生，即便长期空置，室内空气依然清新如初。
排烟系统选用食品级双层304不锈钢烟道，通过高压密封与双重净化机制，彻底杜绝串味与漏烟隐患。供水管路则采用316医用级不锈钢水管，耐腐蚀、寿命长，通过前置过滤、中央净水、中央软水、反渗透净水的四步处理组合模式从源头确保水质纯净安全。
从结构到管线，从给排水到通风排烟，玥玺湾以超越常规的营造标准，在看不见的细节处倾注匠心，构筑起一座建筑历久弥新的品质根基。
玥玺湾的社区配套，以人文意境超越功能叠加。会所集恒温泳池、双大堂、瑜伽室、私宴厅、雪茄房及篮球场等多功能空间于一体，并巧妙融入非遗工艺元素。于此，生活不再是功能的堆砌，更成为一场物质与精神共鸣的日常仪式，实现身心的双重滋养。
作为广州塔尖住宅的标志性作品，玥玺湾以全方位创新体系回应土地的独特价值，实现从城市资源整合到居住体系重构的完整链条。
作为连续11年获得行业领导品牌的企业，保利发展的“三好房子”核心框架在玥玺湾这一项目中，到了系统而清晰地落地，也代表了保利发展对全生命周期价值体系的完整理解。
首先，好产品是“三好房子”的起点。保利发展在研究地块一年之久后，以客户为中心，以好生活为纲，跳出行业中都会存在的“堆砌硬件”逻辑，转向更需要系统能力支撑的综合价值。11米浮岛规划、湾流弧形幕墙、五重园林、超高使用率、低墙地比设计等，均体现出保利发展空间、环境与居住体验的深度打磨。
“八衡科技系统”则是好产品理念的高度集成。从空气、水、光、声到温湿度等居住重要的条件，保利发展以高规格设备、精细工程与科学设计，构建长期有效的居住舒适度。在南方潮湿、多雨的天气特征情况下，除湿、净化、微正压等系统显著提升居住品质；而隔音、遮光、给排水等隐蔽工程的高标准配置，则让居住细节达到酒店级体验。
其次，好服务是“三好房子”的保障。玥玺湾引入“双认证”服务体系，包括金钥匙国际联盟与英国大总管国际管家联盟双认证，物业团队全员专业化管理。服务体系采用“一户一群”模式，将物业管家、工程、安防等组成服务团队，实现全周期服务透明化、可视化。
系统化维养方面，保利发展依托智能技术建立“一户一档”，并与华为合作开发智能预判面板，实现设备保养周期的数字化管理。社区采用AI隐形安防与机器人矩阵，使园区运营更加智慧化、自动化。通过“全过程质量管控”体系，从投资、设计、建造到交付与维保形成完整闭环。
好生活是最终目的。超越物理空间的局限，玥玺湾通过江岸资源、静谧园林、酒店式会所以及非遗艺术装置的多元融合，构建出满足身心、社交与文化需求的复合场域。“阅尽四海，心归此湾”的项目主张，正是基于对塔尖客群生活方式的深刻洞察。
所有这些背后，是保利发展独特的“需求-标准-保障”的“6+1”模型，将客户真实需求转化为可执行的产品质量标准，再通过全流程保障体系确保兑现，形成从设计到服务的全链条循环。
在玥玺湾，保利发展将“三好房子”具象化为可复制、可运营、可持续的系统化方法论，使“好房子”不再停留在概念，而成为可以被验证、被体验的现实作品。
在当前行业环境中，“好房子”不仅是一种产品逻辑，更代表了一家公司的价值观、能力体系与长期主义。随着玥玺湾的推出，保利发展不但刷新了自身单价纪录，也进一步展示其在高端产品领域的引领能力。
从品牌价值观来看，保利发展从始至终坚持以客户为中心，不做表面化的豪宅堆砌，而是在结构安全、耐久性、隐蔽工程等长期价值上投入大量资源。例如采用C70混凝土、医用级管道、万向存水弯、型钢组合结构等，在抵抗台风、湿度、腐蚀等南方城市普遍的问题上提供更高标准；同时通过严控施工工艺，使建筑长期保持良好状态。这种对“隐形价值”的坚持，也是行业中最难复制的部分。
在市场层面，玥玺湾所处区域已有五年没有新的同品质塔尖项目，市场对高端产品的需求长期积累。结合项目多项首创设计，玥玺湾所代表的不仅是价格突破，更是城市豪宅产品力的重构。珠江江岸自清末商贸时代起便是广州城市形象的重要部分，而玥玺湾将成为这一历史轴线上的新封面。
从行业意义来看，“三全方法论”在玥玺湾的应用，也为行业提供了一个可参考的高端产品体系。特别是从客户的真实需求洞察、八维质量控制到一张脸服务贯通的链条式能力，使其具备穿越周期的能力。在行业整体进入精细化与长期主义阶段时，这一体系的价值尤为突出。
同时，保利发展在全球供应链的整合能力也在本案中有所体现。如与gad、JTL等知名设计机构合作，引入Poliform、DAIKIN等品牌，与华为合作智能系统等，都展现出开放式资源整合能力，逐步提升产品国际化属性。
立足企业未来的发展层面，玥玺湾不仅是一项高端住宅项目，更是保利发展从传统开发商向综合城市生活服务商转型的重要实践。通过智慧社区、AI管家、全龄服务体系等，让其突破单一产品逻辑，形成“居住+服务+科技+文化”复合价值。随着高端客群对精神体验、文化审美、长期资产管理的需求持续不断的增加，保利发展的“好房子”体系也将成为企业与客户构建长期关系的关键路径。
玥玺湾不仅刷新了广州塔尖住宅的新标准，更代表保利发展在“好房子”体系中的一次全维度实践，体现出其从产品打造、服务体系到城市价值重塑的综合能力。
作为行业领先企业，保利发展正在通过这一项目呈现其对居住未来的理解——不是单纯的功能堆叠，而是兼具审美、长期、安全、文化与科技的综合价值体系，从而不断推动行业向更高维度演进。