11月1日-11月8日，北京二手房网签量共4797套，比去年同期3142套

  10月份二手房成交了17367套，创下近19个月的新高，环比大涨36.96%。

  北京楼市成交量确实爆起来了，但是能持续多久，还要看11月份的实时成交和网签，继续观察。

  下边给大家都看看11月北京二手房小区涨跌排行榜，记得关注公众号，如果大家近期有买房计划，建议我们大家加饭总微信vfang8找选房师。

  我们的数据系统对北京每个二手房的资料、小道消息、片区规划都了如指掌，买房前多和选房师沟通，争取帮大家选到最对自己最合适且性价比最高的房子，重要的是，还能省下很多中介费！！

  白云路七号院位于西城区木樨地片区，在西南二-三环之间，是1987-1990年的房子。

  白云路七号院居住体验一般，容积率很高、绿化率不行。但是白云路七号院对口育民小学，在西城区月坛学区，全北京排名第3，学校很优秀，未来升值保值性很强。

  小区的户型在36~78m²之间，总价538~840万之间，适合有强学区需求的刚需类购房者。如果大家近期有买房计划，或有感兴趣的房源，建议我们大家加饭总微信vfang8找选房师。

  光大花园位于海淀区万柳片区，在西北三-四环之间，是2000-2001年的房子。户型设计为76~308m²，总价810~3388万之间，户型和总价的跨度都比较大，刚需和改善类购房者都可以选到合适的房子。

  最近的挂牌房源中，大户型多、总价偏高，出手难度较大，所以近两个月均价跌了3.8%。

  但是，光大花园自住挺舒服的，再加上对口万泉小学和中关村三小，在全北京排名很靠前，学校相当的好，所以整体抗跌性还是比较强的。

  高家园一区位于朝阳区酒仙桥片区，在东北四-五环之间，是1982-1987年的房子，户型39~75m²之间，总价265~368万之间，适合刚需类购房者。

  高家园一区离地铁14号线米，生活配套完善、商业发达、公园大且医院等也都不错。但高家园一区学校不好、得房率低，未来升值潜力一般。

  龙锦苑四区位于昌平区回龙观片区，在西北五-六环之间，是2003-2004年的房子。户型65~274m²之间，总价329~769万之间，适合北部刚需。

  龙锦苑四区升值潜力其实还可以，居住舒适度一般。对口的回龙观育新学校、原回龙观中学与史各庄中学合并，在全北京排名中下，学校比较弱。业主在近期下调了4套房源的价格，涨价0套，业主和买家明显看跌。

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  提问：哈苏老师，我最近关注的几个房子都降价了，年底好多都在降，大概率还得降吧？是不是不着急上车啊？

  哈苏：你这个房源价格本身挂的就高，实际成交价和挂牌差距挺大的，还是要看成交价，现在主要是成交量大了、而且好多换房的，他想去买的房子价格也合适，所以他这边调价为了快点卖出去。后续降不降，还要看这个月的成交量和经济恢复的速度，或者说大家对未来的预期有没有提高，如果还是没信心，那肯定大盘还要再降，不论好坏都要降，差别只是多少的事情。

  但是如果成交持续走高，再加上年底这一段时间点，房价势必会触底反弹。现在买房的时机还是可以的，真等的大家都觉得该买了，那价格也就贵了，你成本就增加了，现在还是更多的多看多对比、多关注，主要是需求不能勒的太死，杠杆也别搞的太高，别想着一套房解决所有问题。

  北京房价涨跌的核心还是围绕产业片区和人口走，随着这轮房价波动，区域优势会更明显。

  好房源出来后议价空间很大，当然也会很快被秒，北京二手房价格分化愈发明显。部分片区、小区涨幅仍然不错，当然一些位置、物业、户型等不好的房子价格也会下跌，郊区房价的跌幅更是说明了一切。

  北京这么大，光二手房就19000多个小区，新房200多个，大部分购房者因为信息不对称，找的中介又只对自己所在的片区熟悉，往往不能给到一个更全面的建议，最后未必能找到比较合适的。还是交给饭总吧，建议我们大家加饭总微信vfang8找选房师帮你快速理清买房思路，找到最合适的房子，新房能申请优惠折扣，二手房可以省中介费！

  免责声明： 本文对旁边的环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不代表对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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